Разумная экономия в строительстве! «5 фишек» (часть 1)

Экономия в строительстве.
Одни об этом скажут: «Скупой платит дважды»
Другие им возразят: «А щедрый платит трижды»
Третьи подытожат: «А идиоты платят всю жизнь»

Так где же истина? Как ни странно, но истина как раз между всеми тремя утверждениями.

Как быть тем, кто всерьез задумался о строительстве собственного дома?

Для нас ответ очевиден. Яи вам помогу разобраться как и на чем можно и нужно сэкономить на строительстве модульного дома.

Итак, экономия в строительстве еще на стадии бумаги, т.е. начиная с проекта.

Дело в том, то что вы покупаете или бесплатно скачиваете в интернете это не проект. Это планы, эскизные дома с размерами, площадями и расстановкой мебели. Еще здесь могут быть виды фасадов с разных сторон света, возможно 3D модель дома.

На основании этих планов можно построить дом: он будет соответствовать размерам, площадям, высотам, фасадному облику, но что это будет за дом?

Будет ли он соответствовать нужным ветровым и снеговым нагрузкам, будет ли он теплым, надежным и долговечным?

На эти вопросы картинки из интернета не дают ответов.

Ответы на эти вопросы дает только полная рабочая документация, т.е. проект, состоящий из нескольких разделов.

В нем должно быть отражено все: из чего будет построен дом, как он будет построен, прорисованы все детали и узлы, разрезы с высотами и т.д.

Это настоящий документ на основании, которого должен строиться дом.

На проекте должна быть поставлена подпись проектировщика, который произвел все необходимые расчеты нагрузок и теплотехники, приведена спецификация материалов, все выполнено с учетом нормативной документации (ГОСТы, СНиПы, СП и т.д.)

Да, это не безвозмездная услуга, но только с проектом как раз и получится экономия в строительстве, а не «вляпаться» в неприятную историю с долгостроем или более фатальными вещами, связанными, например, с гибелью дома.

К тому же, серьезные фирмы, которые дорожат своей репутацией, предлагают эту услугу своим клиентам совершенно бесплатно.

Ни один, уважающий себя профессиональный строитель, не станет строить дом без инженерного обоснования и, тем более, без проекта.

Когда заболел зуб, то мы бежим к стоматологу. Правда же?

Мы же не звоним знакомому токарю, который умеет сверлить и может это сделать «подешевле».

Поэтому,
чтобы не рвало трубы
и не дуло в щели
не болели б зубы
да и не редели

Сразу идите к профессионалам, не ходите к знакомому токарю.

Итак, с проектом экономия в строительстве получается, без проекта высока вероятность того, что вы услышите:

«Хозяин, тут добавить бы надо, мы это не закладывали»

Это реальная нервотрепка.

И напоминаю, что солидные фирмы предоставят проектную документацию бесплатно. Кстати, солидная фирма вам еще поможет и разрешение на строительство получить и посадку дома на местности выполнит.

Это серьезная экономия и времени и денег.

Что же мы получаем от профессионалов?

1. Бесплатная проектная документация
2. Реальная помощь в получении разрешительной документации
3. Посадку дома на местности
4. Бесплатные консультации

В этом пакете экономия в строительстве приблизительно 50 000 рублей

II

То что экономить в строительстве нужно,
мы с вами уже выяснили

Как с этой точки зрения подойти к выбору фундамента? О чем это я? Да все о том же – о разумной экономии.

Итак, мы плавно переходим к второй фишке разумной экономии в строительстве модульного дома.

Предложений по устройству фундамента для дома на рынке много. От винтовых свай до утепленных шведских монолитных плит. Здесь необходимо соблюсти математический принцип «необходимого и достаточного условия».

То есть, фундамент дому необходим, а для некоторых видов домостроения (каркас, бревно, брус, сип, INHOUSE) достаточно, недорогого, но сверхнадежного из железобетонных свай.

Железобетон не гниет в земле, поэтому вопрос долговечности такого вида фундамента можно даже не обсуждать, а смело заявлять, что он прослужит более ста лет.

Сроки монтажа 1-2 дня, что сэкономит не только время, но и реальные деньги.

Далее, когда дом подвешен на вентилируемой раме, то и срок службы дома весьма существенно увеличивается, т.к. продуваемость обеспечивает исключение попадания влаги, даже в виде микроскопических частиц в виде испарения.

А мы с вами прекрасно знаем, что древесина боится только влаги.

Ну, разумеется, всю древесину необходимо обрабатывать огне-биозащитными составами.

Порядочные строительные компании никогда не станут пренебрегать этими важными компонентами всей цепочки технологического процесса.

Здесь опять хочется подчеркнуть: когда нет технологии, а есть представления о том как можно строить дома, то и проявляется пресловутый «человеческий фактор».

Вот Иван Иваныч привык делать вот так, а вот Петр Иваныч, даже не смотря на то, что это родные братья, привык по-другому, и все претензии к ним несостоятельны, так как нет описания последовательности операций, не прописано нигде надо ли обрабатывать или нет.

Это, как правило, и будут «ДОПЫ», т.е. дополнительные услуги.

Вы не обязаны знать, что надо учесть в вопросах строительства, не обязаны изучать все строительные нормы, а вот фирма предлагающая свои услуги по строительству, как раз-таки ОБЯЗАНА, и не должна от них не отступать ни на шаг.

Должен заключается договор с «закрытой ценой» и перечнем работ с материалами, и изменять в одностороннем порядке Подрядчик просто не сможет по условиям договора подряда.

Подведем итог:
Экономия в строительстве возможна на выборе фундаментного решения, которое должно быть разработано инженерно.

Стоимость фундамента из железобетонных свай приближена к стоимости винтовых свай, а вот степень надежности и долговечности несопоставимо выше в разы.

При заключении договора строительного подряда с серьезной фирмой вы защищены от дополнительных денежных «поборов», от появления различного рода «косяков» как в проектировании так и в строительстве, т.к. человеческий фактор у фирмы, у которой есть технология, сведен к нулю.

Ведь технология, я еще раз резюмирую – это жестко зафиксированная последовательность отточенных операций и действий от первого росчерка пера до момента вручения ключей от дома заказчику.

И ничего нельзя менять в этой цепочке операций, и к тому же в серьезных фирмах есть «Недреманное Око», которое осуществляет жесткий контроль за соблюдением норм, правил и технологического процесса.

Это не один человек, а целый отдел.

Применив только это знание в строительстве собственного дома вы легко сэкономите от 80 000 рублей.

III

Когда вы начали задумываться о строительстве собственного дома, то первоначально надо выбрать технологию

Есть варианты строительства, когда построить дом стоит небольших денег, а вот выполнить фасадную и внутреннюю отделку, инженерию, стоит уже гораздо больших вложений.

Фишка третья: Экономия в строительстве на внутренней и внешней отделке.

Дело в том, что когда строится дом, хозяева одномоментно должны вынуть из кармана серьезную сумму денег. И сразу на дорогой фасад может не хватить денег в данный момент.

Надо выбирать технологию, которая позволит за сравнительно небольшие деньги выполнить фасадную отделку.

Либо технология должна позволять обходиться дому без отделки фасада вовсе, не нанося при этом ущерба самому дому.

Некоторые варианты строительства, например, когда в качестве обшивки стен, как наружной так и внутренней версты используют OSB плиты.

Такой дом невозможно дом оставить без отделки фасада.

OSB быстро разрушится от атмосферных осадков и температурных амплитудных колебаний от +60 до – 35 С.

Лучше подыскивать технологию строительства такую, которая значительно минимизировала бы затраты на финишную отделку.

Где не нужно дополнительно обшивать стены, не нужно ничего выравнивать, штукатурить и шпаклевать и т.д.

Такие технологии есть и их применение заказчикам экономит существенные деньги.

Одна из таких технологий строительства INHOUSE.

Если вы подберете правильную технологию, то и экономия в строительстве получится правильной.

Только на внутренней и внешней отделке дома 150 м² можно сэкономить от 150 000 рублей.

На этом закончим первую часть разумной экономии в строительстве. Переходите по этой ссылке и там вы найдете вторую часть статьи.