Владельцы частных домов имеют больше свободы при обустройстве жилого пространства, чем хозяева квартир в многоэтажках. При необходимости всегда можно сделать пристройку, возвести второй этаж, увеличить террасу или веранду. Но перепланировка частного дома обязательно должна быть разрешена на уровне местных компетентных органов. Поэтому, как бы ни казалось, что на своей территории можно строить что угодно, придется заняться вопросами согласования.

Юридические моменты

Согласно статье 25 ЖК РФ, перепланировка – это изменение конфигурации дома относительно его технического плана. Существует два вида перепланировки:

  • с переустройством. Сюда относятся перенос перегородок, изменения в коммуникациях и некоторых конструктивных элементах;
  • с задействованием несущих конструкций. Это всевозможные пристройки, надстройки, увеличение подкровельного пространства и т. д.

Проект перепланировки частного дома может быть любой сложности, но в любом случае его реализация требует внесения изменений в технический паспорт. Именно поэтому, прежде чем планировать работы, необходимо получить разрешение соответствующих органов. Иначе в дальнейшем возникнут проблемы с узакониванием новой конфигурации здания.

Получение разрешения

Главное требование, которое предъявляют государственные инстанции, – перепланировка старого частного дома не должна ухудшать качество проживания и безопасность людей, а также изменять назначение помещений. Разрешение выдается на следующие виды работ:

  • изменения в несущей конструкции;
  • расширение и создание новых проемов;
  • перенос, демонтаж и строительство перегородок;
  • переделку инженерных сетей и коммуникаций.

Невозможно получить разрешение на изменения, влекущие ухудшение пожарной, санитарной, технической безопасности здания и ослабление несущих конструкций. В муниципалитет предоставляется заявление, согласие членов семьи, правоустанавливающие документы, эскиз или проект перепланировки. Также к пакету документов следует приложить план и техпаспорт, в которые в дальнейшем будут внесены изменения.

Изменения без согласования

Согласование перепланировки частного дома в некоторых случаях не требуется. Просто позже, когда это станет актуальным (например, при продаже недвижимости), нужно уведомить о переделке соответствующие органы и внести изменения в техпаспорт. К таким случаям относятся:

  • создание дверных проемов и арок в ненесущих перегородках;
  • перенос сантехнических приборов в пределах ванной комнаты и туалета;
  • обустройство или устранение временных перегородок в помещениях;
  • демонтаж дверей в несущих стенах, закрытие проемов и пр.

Все эти действия можно производить сколько угодно раз, не обращаясь в государственные инстанции. Но стоит помнить, что, увлекшись переделкой дома, нельзя затрагивать несущие конструкции и инженерные коммуникации.

Услуги компании INHOUSE

Зачастую перепланировка частного дома старой постройки не имеет смысла, ведь ветхие стены и фундамент могут не выдержать такой нагрузки. Намного проще возвести новое здание, которое сразу будет отвечать всем требованиям по комфорту, энергоэффективности, площади и другим показателям. И не стоит опасаться, что этот процесс растянется на долгие годы. С уникальными модулями INHOUSE Wall строительство занимает минимум времени, а дома отличаются повышенными эксплуатационными характеристиками.

Узнайте больше о нашей запатентованной технологии, позвонив по указанным телефонам или связавшись со специалистами с помощью формы обратной связи.

Перепланировка частного дома

Добавить комментарий